Уважаемые граждане – участники долевого строительства, застройщиком по договорам которых является ООО «Вертикаль»!

     12.09.19 г. Арбитражным судом Владимирской области постановлено Решение о признании ООО «Вертикаль» несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного управления, конкурсным управляющим назначен Шульман Михаил Анатольевич.

     Так случилось, что среди сотрудников нашей организации оказались граждане, которые вкладывались в строительство домов «Веризино», и которые, в отличие от многих остальных дольщиков, знают какие действия им необходимо предпринять в ближайшее время и в дальнейшем по всей процедуре банкротства.

     Руководством ВООО «Правосфера» принято решение на безвозмездной  основе оказывать юридическую помощь по консультированию, составлению и подаче заявлений конкурсному управляющему, в Арбитражный суд, участию в собраниях кредиторов и по другим вопросам, возникающим у граждан – участников долевого строительства, застройщиком по договорам которых, является признанная несостоятельной ООО «Вертикаль».

     Что значит для обычного гражданина – дольщика банкротство застройщика, какие риски наступают для него в связи с банкротством, какие действия необходимо предпринять добросовестному участнику долевого строительства в связи с признанием застройщика банкротом?

     В тексте настоящего письма мы выкладываем образцы заявлений о включении в реестр требований кредиторов, подробные инструкции по работе с порталом «электронной правосудие»,  с порталом «единый федеральный реестр сведений о банкротстве», порядок подачи заявлений в суд и конкурсному управляющему, перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению.

Об этом  Вам расскажут специалисты ВООО «Правосфера» Меш Кирилл Алексеевич и Васильев Владлен Игоревич.

Порядок действий участника строительства^[1] при банкротстве застройщика

            Уважаемые дольщики, далее Вы можете ознакомиться с подробным  описанием необходимых действий, которые Вам необходимо совершить с целью принятия своевременных и необходимых мер для удовлетворения своих требований к застройщику.

            В соответствии со ст. 168 ФЗ «О несостоятельности» (далее – ФЗ о банкротстве), к отношениям, связанным с банкротством застройщиков применяются положения ФЗ, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено настоящей главой (в нашем случае главой 9 параграфом 7), следовательно, нормы, предусмотренные специальной частью, являются приоритетными.

            Исходя из ст. 201.1. п. 1 ФЗ о банкротстве:

• Под Застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
• Под Участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование;
• Под денежным требованием понимается требование участника строительства о:
  • возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора. К примеру: когда договор долевого участия был ранее рассторгнут, а денежные средства, уплаченные по нем,у Вами до настоящего времени не получены;
  • возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. К примеру: дополнительные метры, убытки ввиде расходов за найм жилого помещения из-за просрочки сроков сдачи жилья, переоценка стоимости квартиры и т.д.;
  • возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам. Т.е,, когда договор долевого участия признан судом - недействительным;
  • возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам. Т.е,, когда договор долевого участия признан судом - незаключенным;
  • реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

            С момента, когда судом принято решение о признании Застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства:

            - срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

            - прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей. Т.е., применительно к банкротству ООО «Вертикаль» начисление штрафов по Закону о защите прав потребителей, пеней  неустоек по Закону об участии в долевом строительстве за нарушение сроков передачи жилья с 12.09.2019 г., прекращается;

            - сведения о финансовом состоянии Застройщика прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;

            - совершение сделок, связанных с отчуждением имущества Застройщика или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном ФЗ о банкротстве;

            - прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено ФЗ о банкротстве;

            - все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

            - исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с ФЗ о банкротстве, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;

            - снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

            - исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены ФЗ о банкротстве.

            Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

            На сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона о несостоятельности (банкротстве), начисляются проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены выше названной статьей;

            Проценты на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа, выраженную в валюте Российской Федерации, начисляются в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату открытия конкурсного производства.

            Подлежащие начислению и уплате в соответствии с настоящей статьей проценты начисляются на сумму требований кредиторов каждой очереди с даты открытия конкурсного производства до даты погашения указанных требований должником.

            Начисленные в соответствии с настоящей статьей проценты не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих конкурсному кредитору, уполномоченному органу на собраниях кредиторов.  (статья 126 ФЗ о банкротстве)

            Конкурсный управляющий не позднее, чем через десять дней, от даты своего утверждения, обязан опубликовать сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и в официальном издании (ссылка на издание: https://bankruptcy.kommersant.ru/search/poisk_soobshcheniya_o_bankrotstve/f709a9e28de09129513cbf7c5582e72f/)

Данные сведения являются открытыми и их возможно найти в сети Интернет по следующей ссылке:

https://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=8F15FE7185203AD964045D23D3C3D384 (п. 1 ст. 128, п. 1 ст. 28. ФЗ о банкротстве и Распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 N 1049-р) 

            С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления Застройщика.

            Он обязан:

- принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника;

- включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания;

- привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;

- принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;

- уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства;

- предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

- заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику;

- вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

- передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов;

- исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности. (п. 1-2 ст. 129 ФЗ о банкротстве)

     Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

     Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

     Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

     При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

     Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в течение 30-ти рабочих дней.

     Реестр требований кредиторов (ВАЖНО: это не реестр требований участников строительства) подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

     Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования.

     В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

     Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд

     Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

     Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов. НАМ НА ЗАМЕТКУ!

     Участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов.(ст. 201.4 ФЗ о банкротстве)

     При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

     Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика. Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем объекте строительства. Соответствующий отчет об оценке направляется конкурсным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд. Участник строительства вправе при установлении его требования доказывать иной размер стоимости переданного застройщику имущества и стоимости жилого помещения, в том числе на основании иного отчета об оценке.

     При установлении размера денежного требования участника строительства, которое связано с передачей машино-места и нежилого помещения, применяются положения статьи 4 ФЗ о банкротстве. (ст. 201.5. ФЗ о банкротстве)           

            Подводя итог к вышеизложенному, можно сделать вывод, что нашим дольщикам для влияния на принятие того или иного решения по делу о банкротстве необходимо:

1. Быть включенными в реестр требований участников строительства;

Для этого им понадобится:

1. Успеть в двухмесячный срок, с момента получения уведомления от конкурсного управляющего о банкротстве, заявить о своих требованиях;
2. Обратиться к конкурсному управляющему с требованием о включении их в реестр требований участников строительства, приложив необходимый перечень документов;
3. В течение месяца ожидать ответа от конкурсного управляющего по их вопросу;
4. По всем возникающим вопросам Вы можете обратиться в общественную организацию «Правосфера»! 

     Ниже мы предлагаем Вашему внимаю образцы заявлений, бланки описей почтовых вложений, иные образцы документов, необходимых для включения в реестр кредиторов. А также ссылки на полезные ресурсы.

     !!! Образец заявления в арбитражный суд о включении в реестр кредиторов по неустойке, штрафу, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи жилья (нажмите, чтобы загрузить ОБРАЗЕЦ)!!!

     !!!Образец заявления конкурсному управляющему о включении в реестр кредиторов по неустойке, штрафу, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи жилья (нажмите, чтобы загрузить ОБРАЗЕЦ)!!!

     !!!Образец заполнения бланка описи почтового отправления в адрес суда (нажмите, чтобы загрузить ОБРАЗЕЦ)!!!

     !!!Образец заполнения бланка описи почтового отправления в адрес КУ Шульмана М.А. (нажмите, чтобы загрузить ОБРАЗЕЦ)!!!

 

     Ссылка на карточку дела в суде о несостоятельности (банкротстве) ООО «Вертикаль: http://kad.arbitr.ru/Card/26e95893-e6e9-477e-bf50-dd65dfa8fddf

     Ссылка на карточку должника на портале единого федерального реестра сведений о банкротстве: https://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=8F15FE7185203AD964045D23D3C3D384&attempt=1

     Сслыка на сервис Федеральной налоговой службы, на котором можно получить справку об отсутствии у заявителя статуса индивидуального предпринимателя: https://service.nalog.ru/vyp/